Kuringersteenweg 97
Gerenoveerde stadswoning rond een open binnenpatio met oog voor design, licht en ruimte.
Te koop · Hasselt · onder gesloten omslag
Woonoppervlakte ca. 150 m² · Slaapkamers 3 · Perceel 165 m² · EPC B · 170 kWh/m² · Mobiscore 9,1/10 · Beschikbaar uiterlijk september 2027
Aangename, ruime, lichte woning op wandelafstand van het stadscentrum, station en voorzieningen.
Met spijt in het hart verkopen we na 15 jaar onze woning. De voorbije jaren werd het huis gerenoveerd i.s.m. KEPER Architecten. We kozen voor licht, eerlijke materialen en ruimte. De verbouwing werd afgerond in 2022.
Het hart van het huis is een open binnenpatio. Rond de patio gaan de keuken, eetplaats en leefruimte in elkaar over. De gepolierde betonvloer, rode stalen balken en het aluminium schrijnwerk zorgen voor een architecturale look.
Nog te renoveren zijn op korte termijn het zadeldak en de aansluiting met de tuin.
Patio · ca. 13 m²
Onverhard, met wingerd, krentenboom en kiezels. Vanuit keuken, eetplaats, leefruimte en gang kijk je erop uit.
+0
Gelijkvloers en kelder
Keuken + eetplaats · 29,5 m²
Leefruimte · 25 m²
Inkomhal · 7 m²
Apart toilet, technische ruimte met wasplaats en berging
Kruipkelder (ca. 1,5 m hoog) · +/- 44 m²
Van de straat tot de tuin één doorlopende betonvloer, waaronder vloerverwarming ligt. Keuken in notenfineer en getegeld blad.
Toegang tot wasplaats, toilet, bergruimte en kelder.
Het huis is deels onderkelderd met een kruipkelder (1,5 m hoog) die goed dienst doet als opbergruimte.
+1
Eerste verdieping
Badkamer · 21 m²
Slaapkamer · 14 m²
Een zeer ruime badkamer met twee lavabo's, toilet en een inloopdouche met handige nis. In de wand zijn aan beide kanten nissen met leggers verwerkt. Voldoende ruimte voor badkamer- en kledingkasten.
De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde. Foto's zijn beschikbaar vanaf 1 december.
Op de volledige verdieping ligt parketvloer.
+2
Tweede verdieping en zolder
Slaapkamer · 21 m²
Slaapkamer · 14 m²
Bergzolder · +/- 30 m²
Eén ruime kamer aan de straatkant en een gezellige kamer aan de achterzijde, deels onder het dak.
Op de overloop is plaats voor een opbergkast. De bergzolder is bereikbaar via een luik met zoldertrap.
Foto's zijn beschikbaar vanaf 1 december.
Buiten
Een stadstuin, midden in Hasselt.
Tuin (ca. 9 × 5,2 m) · +/- 47 m²
Tuinhuis · 12,5 m²
Achteraan een groene tuin, aangelegd in 2025, met organisch kiezelpad, plaats voor een tafel en stoelen, borders vol planten, wingerd tegen de tuinmuren en een vijgenboom.
Het ruime tuinhuis in alu golfplaten dateert van de zomer van 2026. Het regenwater van het tuinhuis loopt in een ronde alu wateropvang.
De tuin is noordoost gericht, voor verkoeling in de zomer, en vraagt zeer weinig onderhoud.
Een tuintrap en afwerking tegen het huis met plantenbakken of een extra terras moeten nog gebeuren.
Gegevens
Woonoppervlakte · ca. 150 m² netto
Bruikbare vloeroppervlakte (EPC) · 198 m²
Perceel · 1 a 65 ca (165 m²), gesloten bebouwing
Energielabel · B · 170 kWh/m² per jaar
Verwarming · gas
Kadastraal inkomen · 924 euro
Overstromingsgevoeligheid · P-score A · G-score A
Bodemattest · geen aanwijzingen van verontreiniging
Bestemming · woongebied
Stedenbouwkundige vergunning · ja (omgevingsvergunning 2023)
Dagvaarding of herstelvordering · geen
Voorkooprecht · geen
Verkavelingsvergunning · geen
Beschermd erfgoed · nee
Beschikbaar · ten laatste september 2027
EPC, bodemattest, overstromingsrapport, vastgoedinformatie en plannen bezorgen we op aanvraag. Bij je bezoek krijg je ze ook mee.
Ligging · Mobiscore 9,1/10
Alles op wandelafstand: het centrum van Hasselt, winkels, scholen en openbaar vervoer.
Verkoop onder gesloten omslag
Instelprijs € 469.000
Vanaf 1 januari 2027 stijgen de registratierechten voor een enige eigen woning van 2% naar 3%. Met dit tijdpad teken je de compromis nog in 2026.
01 — Za 5 & zo 6 december · Kijkdagen
Bezoek op afspraak. Boek je moment online.
02 — Vr 11 december · Biedingen binnen
Je schriftelijk bod moet ons uiterlijk op vrijdag 11 december om 17u bereiken. Het biedingsformulier krijg je mee bij je bezoek.
03 — Di 15 december · Bod aanvaard
Uiterlijk op 15 december laten we weten welk bod we aanvaarden.
04 — Vóór 31 december · Compromis
Kan nog dit jaar getekend worden, dus je betaalt 2% registratierechten in plaats van 3%.
Voor wie groen, licht en ruimte midden in de stad kiest.
We verkopen zelf, zonder makelaar. Makelaars vragen we vriendelijk om ons niet te contacteren.
We zijn onze nieuwe woning aan het verbouwen. Dit huis is dus beschikbaar ten laatste in september 2027.
Kim & Ben · kim@dramapr.be · Boek een bezoek
Foto's: Sam Gilbert · meer foto's vanaf 1 december